克而瑞最新发布的《上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判》显示 ,今年是豪宅成交大年,重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增,头部城市豪宅市场集中度上升 。
2025年上半年 ,20个重点城市(北京、上海 、广州、深圳、杭州 、宁波、成都、南京 、青岛、苏州、厦门 、佛山、珠海、无锡、天津 、福州、西安、武汉 、合肥、郑州)总价1000万元以上商品住宅合计成交2.14万套,同比增长21%。而百城新房成交上半年同比仅微增5%,可见豪宅领涨全国 ,成交韧性较强。
分城市来看,头部城市豪宅市场集中度上升,上海、北京 、深圳、杭州广州这五大热点城市累计成交占千万豪宅市场的八成份额 。其中 ,上海“一枝独秀”,在各总价段中成交绝对量和占比均居各城市首位,购买力基础雄厚对豪宅市场形成了有效的需求支撑。
上半年,总价1000万-3000万元的豪宅上海成交6182套 ,在重点20城中(下同)占比近三成;总价3000万元以上的豪宅上海成交1096套,占比超六成,其中总价5000万以上(顶豪)市场上海拥有绝对支配地位 ,2025年上半年成交482套,占比高达78%。
从面积段来看,2025年上半年畅销豪宅产品具有以下特征:大面积豪宅更好卖 ,2025年上半年全国20个重点城市千万豪宅成交中,面积在180平以上的产品成交占比达到46.14%,在各面积段中占比居首 。
中等面积段100-140平段豪宅成交普遍增长 ,且增幅显著,譬如100-120平的千万豪宅成交占比为12.09%,同比增长3.68%;120-140平的千万豪宅成交占比为17.40% ,同比增长6.28%。
克而瑞表示,2025年,以“好房子 ”国家战略为引领,重点城市密集出台住宅新规(如放宽阳台/飘窗面积、 鼓励空中花园/复式挑空 、优化公共空间计容) ,显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。这些政策红利不仅有效激活了市场,更深度驱动了住宅产品的全方位升级换代 。
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